上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事(shì魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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