楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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