经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增东莞属于几线城市加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综东莞属于几线城市合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购东莞属于几线城市房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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