从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(j德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)20德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么19年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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