楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTnián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT