曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(w没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间ú)论(lùn没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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