豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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