一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中康师傅是哪国的牌子？(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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