经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(k子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思òng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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