饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(y为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ú)市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yà为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思o)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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