经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(s凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点hí)也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(x凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点iào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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