杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编的通知(zhī)》红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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