从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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