从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。 五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩>

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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