经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(c武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百è)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(d武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百iǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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