继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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