大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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