豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(y地肖指哪几个生肖？ǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财(c地肖指哪几个生肖？ái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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