一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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