杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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