豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房20斤是几kg 20斤是多少磅挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān20斤是几kg 20斤是多少磅)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重20斤是几kg 20斤是多少磅下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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