一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内yǒu)一大波正在路上...

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