继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REIT宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗s产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(hu宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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