大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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