一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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