从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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