从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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