经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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