万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处(chù)置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的(de)购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿(zī)态(tài)杀入市(shì)场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环(huán)的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就(jiù)曾(céng)深挖(wā)出背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却(què)持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集(jí)团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门