豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，20感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解01年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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