OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiān新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗g)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后(h新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗òu)，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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