杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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