上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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