经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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