过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(gu预期收益率计算公式 预期收益率是什么āng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房(fáng预期收益率计算公式 预期收益率是什么)企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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