经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中粗犷，粗旷和粗犷区别在哪短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房粗犷，粗旷和粗犷区别在哪公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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