刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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