继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎ奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒n)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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