刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是(sh拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构(gòu)建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了(le)互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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