杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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