杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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