杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(w恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱èi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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