豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wè分压公式是什么，分压公式是什么意思i)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(ch分压公式是什么，分压公式是什么意思éng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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