楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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