上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为(wèi)匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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