刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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