经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài匚字旁的字有哪些，区字旁的字)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 匚字旁的字有哪些，区字旁的字