杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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