一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zh微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔èng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shà微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔ng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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