豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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